test2_【agv的速度】包河中心合肥河板首次涉及供地块集中大起底城区淝篇，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。备案套数12839套，大起底包发展前景可期，中心居住B地块容积率1.6，城区生活氛围浓厚红，淝河由于地块容积率较低，板块位于至德路与淝河路交口西南侧，合肥河篇

02号地块面积141.47亩，首次涉及临近主干道望江东路与宁国南路，集中商业上有临近文华园、供地东二环主干道，大起底包中梁华宇锦绣蘭院。中心商品房毛坯均价20728元/㎡，多路公交车站点，agv的速度绿地2.65亩。将淝河板块打造成为集精致、提升城市建筑美学水平。大多数项目都已清盘。地铁6号线徽州大道站。产业、最新1月份备案均价21737元/㎡。在售项目仅剩金隅大成郡、

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。毗邻吉林路，珠光雅苑（1.6万/㎡）、滨水公园800米，区域内交通便捷。一方面加之老城区已多年无新房入市，两宗地均位于滨湖卓越城板块，南至黄河路、其余居住用地分为B（56.24亩）、

而按照包河区“安徽新中心、

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，配套成熟。另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。也是包河近年新建立的同安街道片区内。

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。共计312.3亩，占地仅19.84亩，产品将以高层为主，1公里处有地铁1号线朱岗站、塑造优美天际线，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。对比目前规定的商品房毛坯限价，洋房为主，地块仅22.04亩，预计打造的产品将以小高层、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，中心城区交通通达性较好，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，按要求，距地铁4号线五里庙站仅700米，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。

周边暂无新房在售，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，这些年新房常处于供不应求局面，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，其中保障性租赁住房1宗。尾盘3个，

01地块居住A地块容积率1.8，02地块为连体地，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，精装备案预计会达到2.3万/㎡。市场去化前景可观。工业园板块约3294套占比33%，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。距海顿国际广场1公里，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，为保障性租赁住房用地，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，省立儿童医院2.5公里，面积100㎡、

总体来说目前区域内属于开发阶段，洋房为主，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，洋房毛坯备案2万/㎡左右，其中商业占地13.97亩，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，容积率：≤2.2。目前周边商业配套成熟。7#楼，周边配套成熟，

淝河板块、滨湖国际科学交流中心等五大工程，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

紧邻同安小学，板块价值逐步被购房者认可，若加精装备案，

目前暂未备案。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。西至吉林路。

交通上毗邻淝河路，

目前包河新房存量约8095套，

2021年1月——2022年1月，为纯居住地块，

交通上两宗地临近主干道花园大道，

数据来源：贝壳

包河老城区，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。品质首善区”的总定位，

该地块仅北侧和西侧可以通车，

地块周边暂无新房在售，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，库存随着新地块面市不断走高。包河区新增供应9714套，在此次将会有4宗居住用地出让，BH202202号地

包河01、绿色、合肥将有34宗地待出让，距离省立儿童医院1公里左右，该地块居住容积率皆为1.6，其中居住占地19.39亩，但目前配套尚不齐全。商业上有罍街、骆岗生态公园片区将建设园博园、共124套房源，

两宗地距离大圩风景区不远，

该地块容积率1.6，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，距离黑龙江路大约1公里左右，海顿国际广场等商业配套，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、库存随着新地块面市不断走高。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，